准备装修却一头雾水？选错公司多花几万，预算失控更是常见。下面用问答形式拆解两大难题，帮你少踩坑。
装修公司怎么选？先问自己五个关键问题
1. 这家公司有没有“双证”？
营业执照与建筑装修装饰工程专业承包资质缺一不可。没有资质，出了问题维权无门。登录国家企业信用信息公示系统，输入公司全称即可核验。
2. 设计师是销售还是真懂落地？
把户型图发过去，要求48小时内出平面布局+主要立面节点图。只会拉你去展厅看主材、闭口不谈功能动线的，直接淘汰。
3. 报价单能否拆到“螺丝钉”？
拿到报价后检查三点：
- 是否列出品牌、型号、规格、单价、数量、损耗率
- 是否区分人工费、辅材费、主材费、管理费、税金
- 水电是否按实测实量而非预估一口价
4. 付款节点是否合理？
行业公认的3-3-3-1模式最稳：
- 开工前30%
- 水电验收30%
- 泥木验收30%
- 竣工后10%
任何要求开工前付60%以上的，风险极高。
5. 有没有在建工地可参观？
随机挑2-3个不同阶段的工地，重点看：
- 现场是否干净、材料堆放是否分区
- 线管是否横平竖直、卡扣固定
- 卫生间闭水试验是否做满48小时
旧房翻新预算怎么做？一张表拆出四大板块
第一步：先区分“必做”与“可延后”
把项目按紧迫度分成：
- 安全类：水电老化、墙体开裂、阳台封装
- 功能类：厨卫布局、收纳扩容、隔音门窗
- 颜值类：墙漆色号、地板花色、灯具款式
第二步：用“面积系数法”快速估算
以套内面积80㎡的旧房为例：
| 项目 | 单价区间 | 系数 | 小计 |
|---|---|---|---|
| 拆除清运 | 45-60元/㎡ | 1.0 | 3600-4800元 |
| 水电全改 | 120-150元/㎡ | 0.8 | 7680-9600元 |
| 泥瓦铺贴 | 90-120元/㎡ | 0.7 | 5040-6720元 |
| 木作柜体 | 650-850元/㎡ | 0.3 | 15600-20400元 |
| 乳胶漆 | 30-45元/㎡ | 2.5 | 6000-9000元 |
合计约3.8-5.1万元，不含家具家电。
第三步：预留“隐形增项”资金
常见漏报项目：
- 墙面空鼓铲除+找平：额外25-40元/㎡
- 烟道挂网+玻化砖胶：额外80-120元/米
- 防盗门灌浆：额外200-300元/樘
建议把合同价乘以1.15作为总预算上限。
第四步：砍价不砍质的三招
- 主材自购：瓷砖、地板、洁具自己谈团购价，比全包省15%-20%
- 减少复杂造型：吊顶走石膏线替代多级吊顶，省30%人工
- 淡季签约：每年6-8月、12-1月订单少，人工费可谈下5%-8%
实战案例：上海65㎡老破小7.6万搞定
背景
房龄25年，砖混结构，一家三口居住。
预算分配
- 拆除+清运：4200元
- 水电全改：11000元（伟星管+熊猫电线）
- 泥瓦：6800元（客餐厅通铺木纹砖）
- 厨卫铝扣板吊顶：2800元
- 橱柜+浴室柜：18500元（多层实木+石英石台面）
- 室内门+厨卫门：4800元（免漆+钛镁合金）
- 乳胶漆：4500元（立邦净味120）
- 开关插座+灯具：2600元
- 管理费+税金：4800元
- 备用金：6000元
省钱细节
- 原房层高2.65m，放弃吊顶，走一圈石膏线，省下2800元
- 阳台墙砖用瓷片替代仿古砖，单价从120元/㎡降到45元/㎡
- 所有柜子现场制作，比定制品牌低30%且板材可见
最后提醒：合同里必须写明的五句话
1. 工程延期按合同总价0.1%/天赔付
2. 环保检测不合格，全额退款并承担第三方复检费用
3. 增项费用超过合同价5%的部分业主可拒绝支付
4. 质保期自竣工验收之日起水电5年、整体2年
5. 争议解决提交项目所在地仲裁委员会
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